Kat Karşılığı & Kentsel Dönüşüm
- GÜVEN
- İTİMAT
- YETKİNLİK
Börü Gayrimenkul
güvenle...
Kat Karşılığı
Arsanızın veya mevcut binanızın güncel imar durumunu, emsal değerlerini ve bölge potansiyelini en ince ayrıntısına kadar analiz ederek, hak sahiplerinin alabileceği en yüksek metrekare, kat ve pay oranını (paylaşım modelini) optimize ediyoruz. Sektörde finansal gücü ve tecrübesi kanıtlanmış kurumsal müteahhit firmaları doğru projeyle buluşturarak, yükleniciler için sorunsuz, mülk sahipleri için ise maksimum değerli iş ortaklıkları kuruyoruz. Mimari konseptin belirlenmesinden, malzeme kalitesini sabitleyen teknik şartnamelerin hazırlanmasına ve tarafların haklarını cezai şartlarla koruma altına alan noter onaylı resmi sözleşmelerin yapılmasına kadar tüm süreci; mülk sahibi adına sıfır risk, müteahhit adına ise hızlı uzlaşma ve bürokratik kolaylık sağlayan tam bir şeffaflık politikasıyla yönetiyoruz.
Kentsel Dönüşüm
Eski veya riskli yapılarınızı, can güvenliğinizi koruyan ve geleceğe değer katan modern yaşam alanlarına dönüştürüyoruz. Riskli yapı tespiti, devlet destekleri, harç muafiyetleri ve tüm resmi başvuru süreçlerini eksiksiz yönetiyoruz. Sürecin en kritik aşaması olan hak sahipleri arasındaki uzlaşmayı adil ve şeffaf bir dille sağlayarak mülk sahiplerinin yasal haklarını koruyor; yüklenici firmalar için ise bürokratik engellerden arındırılmış, zaman kaybettirmeyen ve sorunsuz ilerleyen prestijli projeler hazırlıyoruz. Gerekli tüm finansal, teknik ve hukuki altyapıyı eksiksiz kurarak kentsel dönüşüm yolculuğunu her iki taraf için de sıfır riskli ve anahtar teslim güvencesiyle tamamlıyoruz.
Paydaşlarımızla Çalışma Usulümüz
BÖRÜ Gayrimenkul olarak; kat karşılığı ve kentsel dönüşüm gibi yüksek sorumluluk gerektiren süreçleri, tüm taraflar için sıfır risk ve mutlak şeffaflık ilkesiyle yönetiyoruz. Temel felsefemiz; mülk sahiplerinin haklarını korumak, müteahhit firmaların en kritik sermayesi olan zamanı doğru yönetmek ve sektördeki meslektaşlarımızın emeğine saygı duymaktır. Sürecin finansal, hukuki ve teknik altyapısını kurumsal bir çatı altında birleştirerek bürokrasiyi hızlandırıyor; tüm paydaşları adil, dengeli ve sürdürülebilir bir “kazan-kazan” modelinde bir araya getiriyoruz.
Arsa Sahipleri
BÖRÜ Gayrimenkul olarak, arsanızın veya binanızın maksimum kazanç potansiyelini güncel imar analizleriyle belirliyor; tüm süreci şeffaf, adil ve sıfır risk politikasıyla yönetiyoruz. Hak sahipleri arasındaki uzlaşmayı profesyonelce sağlayarak beklentilerinize uygun teknik şartnameler hazırlıyor, finansal gücü kanıtlanmış kurumsal müteahhitleri projenize davet ediyoruz. Paylaşım oranlarından teslim sürelerine kadar tüm haklarınızı noter onaylı resmi sözleşmelerle güvence altına alıyor; ilk analizden anahtar teslimine kadar her aşamada hukuki ve teknik koruyucunuz olarak yanınızda yer alıyoruz.
Kentsel Dönüşüm Malikleri
BÖRÜ Gayrimenkul olarak, riskli binalarınızın yenilenme sürecini resmi tespitten anahtar teslimine kadar mülk sahipleri adına sıfır riskle yönetiyoruz. Devlet destekli kira yardımları, vergi ve harç muafiyetlerinden maksimum düzeyde yararlanmanızı sağlarken, bina sakinleri arasındaki uzlaşmayı adil ve şeffaf bir dille kuruyoruz. Beklentilerinize uygun teknik şartnameler hazırlayıp projenizi finansal gücü kanıtlanmış kurumsal müteahhitlerle buluşturuyor; tüm yasal haklarınızı noter onaylı resmi sözleşmelerle eksiksiz güvence altına alıyoruz.
Müteahhitler
BÖRÜ Gayrimenkul olarak, yüklenici firmaların en çok çekindiği bürokratik engelleri ve hak sahibi uyuşmazlıklarını ortadan kaldırarak size sorunsuz bir proje zemini sunuyoruz. İmar analizinden %100 malik uzlaşmasına ve teknik şartnameye kadar tüm ön hazırlığı eksiksiz tamamlanmış, zaman kaybettirmeyecek prestijli portföyleri yapınıza kazandırıyoruz. Hakları ve sorumlulukları netleştiren, noter onaylı dengeli sözleşmelerle şantiyenizin hukuki güvenliğini koruyor; ilk kazmadan anahtar teslimine kadar pürüzsüz ve hızlı ilerleyen bir iş ortaklığı sağlıyoruz.
Gayrimenkul Ofisleri
BÖRÜ Gayrimenkul olarak, sektördeki en büyük gücün doğru ve etik iş ortaklıkları olduğuna inanıyor; tüm gayrimenkul ofisleri ve danışmanları ile şeffaf paylaşıma dayalı bir model yürütüyoruz. Portföylerimizi meslek ilkelerine ve ilan kurallarına uygun olarak paylaşıma açık tutuyor, ortak işlemlerimizde tarafların haklarını ve hizmet bedellerini yasal güvence altına alıyoruz. Alıcı veya satıcı temsilcisi fark etmeksizin, kurumsal iş etiğimiz çerçevesinde pürüzsüz ve profesyonel bir süreç yönetiyor; sektörel sinerjiyi ve kazan-kazan ilkesini her ticaretimizin merkezinde tutuyoruz.
Uzmanlarımız
Gayrimenkul dünyasındaki tüm bu süreçlerde size profesyonel bir yol arkadaşlığı yapacak olan, pazarın dinamiklerine bütünüyle hakim, güncel piyasa analizlerinde uzmanlaşmış ve sizin memnuniyetinizi her zaman en ön planda tutan deneyimli ekibimizle tanışın.
REFERANSLARIMIZ
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul alım, satım, takas ve kiralama süreçlerindeki tüm soru işaretlerinizi bütünüyle gidermek adına, en çok merak edilen kritik konuları ve uzman ekibimizin sizler için titizlikle hazırladığı detaylı yanıtları içeren kapsamlı rehberimiz aşağıda yer almaktadır.
1. Doğru Fiyatın Belirlenmesi ve Yetki Verilmesi: Bölgedeki emsal satışları inceleyerek mülkünüzün gerçek pazar değerini saptıyor olacağız. Sürecin kurumsal ve hızlı yönetilmesi için Satış Yetkilendirme Sözleşmesi’ni imzalayarak ofisimizi resmi olarak görevlendiriyor olacaksınız.
2. Pazarlama ve Teklifleri Değerlendirme: Mülkünüzün profesyonel fotoğraflar ve videolarla ilan sitelerinde, sosyal medyada listelenmesini sağlıyor olacağız. Gelen teklifleri ofisimizin rehberliğinde inceleyecek ve ciddi alıcılarla müzakere ediyor olacaksınız.
3. Şartların Sözleşmeye Bağlanması: Alıcı ile el sıkıştığınızda; satış bedelini, ödeme takvimini, teslim tarihini ve kaporayı güvenceye alan bir Satış Sözleşmesi imzalayarak mülkü opsiyonluyor olacağız.
4. Evrakların Hazırlanması ve Tapu Başvurusu: Belediyeden borcu yoktur yazısı ile “Emlak Vergisi Rayiç Bedel” belgesini alıyor olacaksınız. Mülkün DASK poliçesini hazırlatacak ve tüm bu belgelerle birlikte WebTapu sistemi üzerinden dijital randevu başvurusunu gerçekleştireceksiniz.
5. Harcın Ödenmesi ve Güvenli Satışın Gerçekleştirilmesi: Tapu Müdürlüğü’nden gelen onay mesajı sonrası %2’lik yasal Tapu Harcı ödemenizi yapıyor olacaksınız. Tapu Takas Sistemi üzerinden paranızın hesaba geçişini güvenceleyecek ve tapuda imzayı atıp anahtarı teslim edeceksiniz.
Gayrimenkul Satış Yetkilendirme Sözleşmesi, sadece taraflar arasındaki güveni sağlamakla kalmaz, aynı zamanda yasal bir zorunluluğun ve kurumsal güvencenin de temelini oluşturur.
Bu sözleşmenin Türkiye’deki gayrimenkul pazarında gerekli olmasının temel nedenleri şunlardır:
Yasal Zorunluluk (Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği): Türkiye’de yürürlükte olan yasal mevzuata göre, bir gayrimenkul işletmesinin bir mülkü pazarlayabilmesi, ilan sitelerine yükleyebilmesi ve satışına aracılık edebilmesi için mülk sahibinden yazılı yetki alması hukuken zorunludur.
Doğru Fiyat ve Kurumsal İmaj: Mülkünüzün internette farklı gayrimenkul ofisleri tarafından, farklı fiyatlar ve hatalı bilgilerle yayımlanmasını engeller. Tek elden yönetilen portföy pazarda ciddiyet yaratır ve mülkün değerinin düşmesini önler.
Maddi ve Emeğe Dayalı Yatırım Garanti Altına Alınır: Gayrimenkul danışmanı, yetkiyi aldığında profesyonel fotoğraf/video çekimleri, reklam listelemeleri ve pazarlama çalışmaları için ciddi bir bütçe ve zaman ayırır. Sözleşme, bu yatırımın ve emeğin hukuki güvencesidir.
Hizmet Bedeli ve Şartların Netleşmesi: Satış şartları, sözleşme süresi ve alınacak danışmanlık ücreti net bir şekilde kağıda dökülür. Süreç sonunda yaşanabilecek olası anlaşmazlıklar en baştan engellenir.
Zaman Yönetimi ve Güvenlik: İlan numaranızdan doğrudan mülk sahibine ulaşmaya çalışan asılsız alıcılar veya meraklı kitleler elenir. Danışman, sadece ciddi ve finanse edilmiş alıcıları filtreleyerek mülk sahibi adına tüm süreci güvenle yürütür.
Özetle: Türkiye’de hem yasal mevzuata uyum sağlamak hem de satış sürecini karmaşadan uzak, profesyonel, hızlı ve en doğru değerde sonuçlandırmak için bu sözleşme vazgeçilmez bir gerekliliktir.
BÖRÜ Gayrimenkul Satış Yetkilendirme Sözleşmesi
Gerekli Bilgiler ve Belgeler
Şahsi Bilgiler
Adı & Soyadı:
T.C./Yabancı K.N.:
Adres:
Telefon:
E-mail:
Gayrimenkul Bilgileri
Açık Adres:
Tapu Durumu:
Sözleşme Süresi:
Satış Fiyatı:
Gerekli Belgeler
– Tapu
– Kimlik Belgesi
– DASK Poliçesi
– Rayiç Bedel Belgesi (Belediye)
– Takyidat Belgesi (Web Tapu)
– Vekaletname (Varsa)
Gayrimenkul satış sözleşmesi, resmi tapu devri yapılana kadar hem alıcının hem de satıcının haklarını yasal güvence altına almak için gereklidir.
Temel nedenleri şu şekildedir:
Yasal Bağlayıcılık: Satıcının mülkü başkasına satmasını, alıcının da caymasını önler; tarafları taahhüt altına sokar.
Ödeme ve Fiyat Güvencesi: Satış bedelini, ödeme takvimini ve verilen kaporayı kayıt altına alarak olası fiyat değişimlerinin ve para kayıplarının önüne geçer.
Tapuya Şerh İmkanı: Sözleşme tapuya işlenerek (şerh edilerek), mülkün üçüncü kişilere satılması durumunda bile alıcıya yasal öncelik ve hak arama gücü kazandırır.
Kriterlerin Sabitlenmesi: Teslim tarihi, mülkün durumu veya varsa teknik şartlar netleştirilerek ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları tamamen engeller.
Özetle: Resmi tapu sürecine kadar geçecek sürede dolandırıcılığı, caymayı ve maddi kayıpları önleyen en güçlü yasal kalkandır.
Türkiye’de tapu başvuruları artık fiziki olarak sıra beklemeden, dijital ortamda WebTapu (webtapu.tkgm.gov.tr) sistemi üzerinden e-Devlet şifresi ile yapılmaktadır.
Başvuru Adımları:
Sisteme Giriş: Satıcı, WebTapu sistemine e-Devlet üzerinden giriş yapar.
Belge Yükleme: Aşağıda listelenen gerekli evrakları taratarak veya fotoğraflarını çekerek sisteme yükler ve işlem yapmak istediği Tapu Müdürlüğünü seçer.
Mesaj Bilgilendirmesi: Tapu Müdürlüğü evrakları inceledikten sonra tarafların cep telefonlarına yasal Tapu Harcı bedellerini, döner sermaye ücretini ve randevu gün/saatini mesaj (SMS) olarak gönderir.
Harcın Ödenmesi: Mesajda belirtilen harç miktarları e-tahsilat yöntemiyle bankalar üzerinden veya WebTapu portalından online olarak ödenir.
İmza Aşaması: Belirlenen randevu saatinde alıcı ve satıcı gerekli kimlik belgelerinin asıllarıyla birlikte Tapu Müdürlüğünde hazır bulunur ve resmi imzalar atılarak devir tamamlanır.
Başvuru esnasında WebTapu’ya yüklenmesi ve randevu günü yanınızda bulundurulması gereken evraklar şunlardır:
1. Satıcıdan İstenen Evraklar:
Kimlik Belgesi: Nüfus cüzdanı, T.C. kimlik kartı veya pasaport (aslı ve fotokopisi).
Tapu Senedi: Varsa mülke ait mevcut tapunun aslı veya fotokopisi (şart değildir ancak işlem hızlandırır).
Belediye Rayiç Bedel Belgesi: Mülkün bağlı olduğu belediyeden alınan, o yıla ait emlak vergisi beyan değerini gösteren ve “borcu yoktur” ibaresi içeren resmi belge.
DASK Poliçesi: Bina nitelikli taşınmazlar (konut, iş yeri vb.) için güncel Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi.
Vekaletname: Eğer işlem vekil aracılığıyla yapılıyorsa, noter onaylı düzenleme şeklinde satış yetkisini içeren vekaletnamenin aslı.
2. Alıcıdan İstenen Evraklar:
Kimlik Belgesi: Nüfus cüzdanı, T.C. kimlik kartı veya pasaport (aslı ve fotokopisi).
Vekaletname: İşlem vekil aracılığıyla yürütülecekse, noter onaylı alım yetkili vekaletnamenin aslı.
⚠️ Önemli Not: Geçmiş yıllarda uygulanan “6 aydan kısa süre önce çekilmiş vesikalık fotoğraf” zorunluluğu, kimlik paylaşım sistemindeki (KPS) dijital fotoğrafların kullanımı sayesinde artık genel işlemler için kaldırılmıştır. Ancak eski tip nüfus cüzdanı kullananlar veya sistemde fotoğrafı güncel olmayanlar için nadiren de olsa 1’er adet vesikalık fotoğraf istenebilmektedir. Güvende olmak için yanınızda bulundurmanız tavsiye edilir.