• 1. Doğru Fiyatın Belirlenmesi ve Yetki Verilmesi: Bölgedeki emsal satışları inceleyerek mülkünüzün gerçek pazar değerini saptıyor olacağız. Sürecin kurumsal ve hızlı yönetilmesi için Satış Yetkilendirme Sözleşmesi’ni imzalayarak ofisimizi resmi olarak görevlendiriyor olacaksınız.

• 2. Pazarlama ve Teklifleri Değerlendirme: Mülkünüzün profesyonel fotoğraflar ve videolarla ilan sitelerinde, sosyal medyada listelenmesini sağlıyor olacağız. Gelen teklifleri ofisimizin rehberliğinde inceleyecek ve ciddi alıcılarla müzakere ediyor olacaksınız.

• 3. Şartların Sözleşmeye Bağlanması: Alıcı ile el sıkıştığınızda; satış bedelini, ödeme takvimini, teslim tarihini ve kaporayı güvenceye alan bir Satış Sözleşmesi imzalayarak mülkü opsiyonluyor olacağız.

• 4. Evrakların Hazırlanması ve Tapu Başvurusu: Belediyeden borcu yoktur yazısı ile “Emlak Vergisi Rayiç Bedel” belgesini alıyor olacaksınız. Mülkün DASK poliçesini hazırlatacak ve tüm bu belgelerle birlikte WebTapu sistemi üzerinden dijital randevu başvurusunu gerçekleştireceksiniz.

• 5. Harcın Ödenmesi ve Güvenli Satışın Gerçekleştirilmesi: Tapu Müdürlüğü’nden gelen onay mesajı sonrası %2’lik yasal Tapu Harcı ödemenizi yapıyor olacaksınız. Tapu Takas Sistemi üzerinden paranızın hesaba geçişini güvenceleyecek ve tapuda imzayı atıp anahtarı teslim edeceksiniz.

Gayrimenkul Satış Yetkilendirme Sözleşmesi, sadece taraflar arasındaki güveni sağlamakla kalmaz, aynı zamanda yasal bir zorunluluğun ve kurumsal güvencenin de temelini oluşturur.

Bu sözleşmenin Türkiye’deki gayrimenkul pazarında gerekli olmasının temel nedenleri şunlardır:

• Yasal Zorunluluk (Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği): Türkiye’de yürürlükte olan yasal mevzuata göre, bir gayrimenkul işletmesinin bir mülkü pazarlayabilmesi, ilan sitelerine yükleyebilmesi ve satışına aracılık edebilmesi için mülk sahibinden yazılı yetki alması hukuken zorunludur.

• Doğru Fiyat ve Kurumsal İmaj: Mülkünüzün internette farklı gayrimenkul ofisleri tarafından, farklı fiyatlar ve hatalı bilgilerle yayımlanmasını engeller. Tek elden yönetilen portföy pazarda ciddiyet yaratır ve mülkün değerinin düşmesini önler.

• Maddi ve Emeğe Dayalı Yatırım Garanti Altına Alınır: Gayrimenkul danışmanı, yetkiyi aldığında profesyonel fotoğraf/video çekimleri, reklam listelemeleri ve pazarlama çalışmaları için ciddi bir bütçe ve zaman ayırır. Sözleşme, bu yatırımın ve emeğin hukuki güvencesidir.

• Hizmet Bedeli ve Şartların Netleşmesi: Satış şartları, sözleşme süresi ve alınacak danışmanlık ücreti net bir şekilde kağıda dökülür. Süreç sonunda yaşanabilecek olası anlaşmazlıklar en baştan engellenir.

• Zaman Yönetimi ve Güvenlik: İlan numaranızdan doğrudan mülk sahibine ulaşmaya çalışan asılsız alıcılar veya meraklı kitleler elenir. Danışman, sadece ciddi ve finanse edilmiş alıcıları filtreleyerek mülk sahibi adına tüm süreci güvenle yürütür.

Özetle: Türkiye’de hem yasal mevzuata uyum sağlamak hem de satış sürecini karmaşadan uzak, profesyonel, hızlı ve en doğru değerde sonuçlandırmak için bu sözleşme vazgeçilmez bir gerekliliktir.

BÖRÜ Gayrimenkul Satış Yetkilendirme Sözleşmesi
Gerekli Bilgiler ve Belgeler

Şahsi Bilgiler
Adı & Soyadı:
T.C./Yabancı K.N.:
Adres:
Telefon:
E-mail:

Gayrimenkul Bilgileri
Açık Adres:
Tapu Durumu:
Sözleşme Süresi:
Satış Fiyatı:

Gerekli Belgeler
– Tapu
– Kimlik Belgesi
– DASK Poliçesi
– Rayiç Bedel Belgesi (Belediye)
– Takyidat Belgesi (Web Tapu)
– Vekaletname (Varsa)